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Compra e venda de Imóveis

Compra e venda de Imóveis

Advogado especializado em compra e venda em Fuengirola e Mijas

Não é segredo que muitas das compravendas que ocorreram durante o auge do mercado imobiliário anterior à crise terminaram em procedimento judicial, ou com prejuízo econômico para as partes, derivado, por exemplo, do descumprimento das condições acordadas para a compra e venda, ou pela existência de certas cargas na propriedade adquirida que não foram observadas na época.

Como consequência, o vendedor ou o comprador atual, cientes das complicações que podem surgir na compra e venda de um imóvel, seja porque já viveram isso em primeira pessoa anteriormente, ou porque pessoas de seu círculo não tiveram boas experiências, consideram recorrer a um advogado que domine o setor imobiliário para assessorá-los durante o processo de compra e venda.

É provável que se pense que já há gastos suficientes ao adquirir um imóvel (Agência Imobiliária, custos notariais e financeiros, impostos, etc.), para ter que adicionar os honorários de um advogado, mas, em geral, o custo deste será o mais reduzido em comparação com o dos demais agentes que vão intervir no processo, e com diferença o mais rentável, já que a função do Pereira Advogados nesta gestão é zelar por seus interesses permitindo-lhe compreender melhor os documentos que vamos assinar, evitando futuras surpresas desnecessárias.

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Na Pereira Advogados em Fuengirola e Mijas, iremos assessorá-lo e acompanhá-lo em:

Normalmente, o primeiro passo, quando há a vontade do futuro comprador de adquirir o imóvel, é assinar um contrato de sinal, às vezes com a intermediação de uma agência imobiliária, no qual será pago uma pequena parte do preço como reserva (arras), que posteriormente será descontada do preço final do imóvel.

Na Pereira Advogados, nos encarregaremos de verificar a situação de titularidade do imóvel e se este está livre de ônus. Desta forma, verificamos se o vendedor é legítimo e se existem múltiplos titulares, se o bem está penhorado, hipotecado, etc. Em alguns casos, também é aconselhável, principalmente se o imóvel tiver certa antiguidade, contar com um arquiteto que, antes de assinar, visite e inspecione o imóvel e verifique suas condições urbanísticas. Se não conhecer um arquiteto, na Pereira Advogados, colaboramos com muitos ao longo de nossa trajetória profissional e poderemos indicar o mais adequado e próximo ao imóvel que deseja comprar.

É mais provável que, se estivermos do lado do comprador, para assumir o preço do imóvel, tenhamos que contratar um empréstimo hipotecário. Este é o ponto onde muitas vezes é mais interessante contratar os serviços de assessoramento da Pereira Advogados, já que podemos ajudar tanto na busca da instituição financeira que ofereça as melhores condições (tipo de juros, comissões de abertura, penalização por sub-rogação, garantias, etc.), quanto para garantir que uma vez escolhida, as condições prometidas (normalmente incluídas na chamada oferta vinculativa) sejam respeitadas na hora de escriturar. Também pode acontecer que, juntamente com a hipoteca, tenha sido decidido contratar diferentes produtos financeiros vinculados a ela, como seguro residencial, seguro de vida, cobertura CAP, etc., que é aconselhável que também sejam revisados por um de nossos advogados, para que esses serviços não estejam vinculados à sua hipoteca de forma direta e irrevogável.

Como é lógico, a escritura de compra e venda estará repleta de numerosos conceitos jurídicos e financeiros que podem escapar ao entendimento do cidadão que não tenha recebido formação jurídica nesse sentido. Portanto, o trabalho da equipe de advogados da Pereira Advogados também é fundamental aqui. Solicitamos antecipadamente à notaria os rascunhos das escrituras para proceder à sua revisão e, claro, assistimos no dia da assinatura, acompanhando os clientes para garantir que o que vão assinar corresponda ao que foi previamente revisado pelo seu advogado, além de abordar quaisquer dúvidas ou problemas que possam surgir no momento.

O processo de compra e venda culminará com o pagamento do preço do imóvel e a entrega da posse, mas o que é certo é que, se decidirmos contratar um advogado para nos assessorar em todas as etapas mencionadas anteriormente, sem dúvida teremos a tranquilidade de saber que compreendemos cada um dos documentos que assinamos e que não teremos surpresas desagradáveis no futuro.

Na Pereira Advogados, sabemos da importância, no caso do comprador, de nos assegurarmos de que o imóvel a ser adquirido não tenha nenhum ônus ou vício oculto que possa causar problemas no futuro, além de garantir que as condições que negociamos com o banco sejam as mais favoráveis possíveis e, claro, que não contenham cláusulas abusivas. E, no caso do vendedor, de nos assegurarmos da solvência ou capacidade financeira da pessoa que irá adquirir nosso imóvel.

Na Pereira Advogados, também podemos ajudá-lo em:

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Serviços de Imigração

Obtenção de residência mediante a compra de uma habitação.

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Cláusula de chão

Revisamos a documentação que irá assinar ou que já assinou para reclamar a cláusula de chão.

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Assessoria ao vendedor

Solidez ou capacidade financeira da pessoa que irá adquirir nosso imóvel.

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